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小区封阳台谁说了算?

更新时间:2012-2-18 21:51:52    浏览次数:5571
小区封阳台谁说了算? 
〖网友发帖〗
  花钱购买了房子,却被物业告知不能封阳台,这确实是件很郁闷的事情。自己的房子,在不影响安全的情况下难道真的不能自行改造?部分业主与小区物业就“封阳台”一事闹得不可开交。部分业主称阳台是自己购买的私有财产,封不封、怎么封,当然由自己说了算,但物业公司在与业主协商时,却始终没有一个明确的态度。
  桐乡生活论坛网友“桐城浪子”近日发帖:小区业主在装修房子的时候有被物业告知不能封阳台的情况吗?我觉得阳台不封的话带来的麻烦比较多,不封阳台,以后晒个衣服,一下雨,岂不是全泡汤了。洗衣机之类的电器风吹日晒,如果坏了,又有谁来负责呢?买房子的时候出了阳台的钱,装修时竟然被物业告知不准封阳台,真的气死我了。
 〖网友评议〗
  很强大:封阳台这事,你问物业行不行,回答肯定不行,但你封了也没人叫你拆。
  同乡佬:美其名曰“为了小区的整体美观,提高小区品位。”楼主,那也是为你好啊,小区美观了,整体品位提高了,你的物业就升值了,哈哈!
  凤凰拍客:阳台不封,的确影响家庭生活,谁家不晒被子、不晒衣服啊!封了,影响整体美观,那也是个问题。可是,物业怎么不去考虑如何解决这个问题呢?除了考虑家里面孩子的安全问题,我们更应该从另外的途径解决问题。树挪会死,人动则活。
   〖晓涛有话说〗
  这个事情,据晓涛了解桐乡不止一个小区出现,当时我也和一些物业公司的管理人员谈起过,他们称现在的一些高档小区都是不允许业主擅自封阳台的,依据是小区物业与业主签订的《前期物业服务协议》上有明确规定:小区业主不得擅自封闭阳台,包括防盗窗、伸缩性晾衣架等都有细致的规定。所以说不得擅自封闭阳台,是业主买房时自己同意并签字的。
  其实,在我看来小区业主封不封阳台并不是由物业公司说了算的,因为物业只不过是小区全体业主花钱雇拥的管理人员。按流程来说,小区首先要成立小区业主委员会,再由全体业主对“封阳台”一事进行投票统计,超过三分之二以上业主同意才能决定。所以最终决定权还是在小区业主手上,只不过现在一些新小区还未成立业主委员会,封不封阳台只不过是时间问题。
  不过话说回来,物业公司不让业主擅自封阳台也是为了避免小区里出现五花八门的阳台样式,给别人以杂乱的感觉,可能真的是为了使小区保值或增值,业主也应该理解物业公司的想法。如果真的有许多业主想封阳台,可以召开业主大会,如果到时经投票,大部分业主都想要封阳台的,物业公司再牵头与广大业主沟通协商,统一设计材质和式样,尽量与小区整体色彩、形象相符。
  对于此事本报法律顾问马正良律师也认为,只要小区符合《物权法》中成立业主委员会的相关条件并去规划建设部门备案,小区就可以成立业主委员会,而业主委员会是小区的“最高权力机构”,代表的是绝大多数业主的意愿,如果经投票决定,大部分业主想封阳台的话,可以将封阳台的条款写进服务协议里面。考虑到小区的整体外观,马正良律师认为由业主和物业公司协商,统一封阳台的材质和式样,既满足了业主封阳台的意愿,也保证了小区的美观,可谓一举两得。
 



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